C’est le moment de faire des travaux !

Crédits d'impôt
C’est le moment de faire des travaux !
Vous êtes propriétaires et vous envisagez de faire faire des travaux dans l'appartement ou la maison que vous louez ? C'est le bon moment ! En effet, les travaux qui seront réalisés dès maintenant et tout au long de l'année 2018 seront déductibles en 2018, puis de nouveau à hauteur de 50 % en 2019. N'attendez plus et lisez ce qui suit pour en savoir plus.

Vous êtes propriétaires et vous envisagez de faire faire des travaux dans l’appartement ou la maison que vous louez ? C’est le bon moment ! En effet, les travaux qui seront réalisés dès maintenant et tout au long de l’année 2018 seront déductibles en 2018, puis de nouveau à hauteur de 50 % en 2019. N’attendez plus et lisez ce qui suit pour en savoir plus.


Faites réaliser des travaux en 2018 : ils seront déduits de vos impôts !
Si beaucoup de propriétaires souhaiteraient engager des travaux pour mettre à neuf un logement et pouvoir le louer plus facilement, ils y regardent à deux fois, dès lors que le montant des travaux commence à chiffrer.
Cette année, ils vont avoir un sérieux coup de pouce s’ils savent saisir la balle au bond ! En effectuant tous les travaux en 2018, les montants seront déductibles des impôts dans leur totalité. De plus 50 % du montant des travaux pourra être déduit de nouveau en 2019.
Par exemple, si vous faites réaliser des travaux pour un montant global de 60 000 euros en 2018, vous pourrez à nouveau déduire 30 000 euros en 2019, ce qui représentera un total de 90 000 euros en tout alors que vous n’aurez dépensé que 60 000 euros !
Comment est-ce possible ? La mise en place du prélèvement à la source qui aura lieu en 2019 a quelque peu fait bouger les lignes. Pour éviter que les propriétaires soient tentés de reporter les travaux n’ayant pas de caractère urgent, sur l’année 2019 et que 2018 soit une année difficile pour la filière bâtiment, ce système permet d’équilibrer la tendance.

Travaux 2018 : comment çà marche et que dit le législateur ?


Règles applicables
Le texte de référence est la Loi 2016-1917 du 29-12-2016 art. 60, II-K-1-2° et Ord. 2017-1390 du 22-9-2017. Elle énonce les modalités permettant de déduire le montant de vos travaux (en totalité pour l’année 2018 et pour moitié sur 2019) dont extrait ci-après :
« K.-1. Par dérogation aux articles 12,13,28 et 31 du code général des impôts, les charges de la propriété sont déductibles dans les conditions suivantes :
1° Celles mentionnées aux a bis, a quater et c à e bis du 1° du I de l'article 31 du code général des impôts, afférentes à des dettes dont l'échéance intervient en 2017, ne sont déductibles que pour la détermination du revenu net foncier imposable de l'année 2017 ;
2° Celles mentionnées aux a, b et b bis du 1° et aux c à c quinquies du 2° du I de l'article 31 du code général des impôts sont retenues, pour la détermination du revenu net foncier imposable de l'année 2018, à hauteur de la moyenne des montants respectivement supportés au titre de ces mêmes dépenses en 2017 et en 2018.

Toutefois, le 2° du présent 1 ne s'applique pas aux dépenses afférentes à des travaux d'urgence rendus nécessaires par l'effet de la force majeure ou décidés d'office par le syndic de copropriété en application de l'article 18 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des
immeubles bâtis, ni aux travaux effectués sur un immeuble acquis en 2018, ni aux dépenses afférentes a ?des immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine en application de l'article L. 143-2 du code du patrimoine si ce label a été accordé après avis favorable du service départemental de l'architecture et du patrimoine. »


Pour quel type de travaux ?

Sont concernés exclusivement les travaux non-urgents (voir extrait de « Legifrance » ci- dessus). Par exemple, si à la suite d’intempéries, vous constatez des dégâts sur votre bien immobilier et que vous souhaitez faire des réparations, ces travaux n’entrent pas dans le champ concerné par la déduction d’impôts. Idem si votre syndic décide de faire procéder d’office à des travaux.

En bref, les travaux concernés peuvent être menés à tout moment, sans présenter de caractère urgent.

Bon à savoir : le dispositif est surtout avantageux pour les gros travaux et moins intéressant lorsqu’il s’agit de petits travaux.


Pour quel propriétaire et quel régime ?


Le bien loué doit être vide. Les locations meublées ne sont donc pas concernées. Sont concernés les propriétaires relevant du régime réel dont les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Les propriétaires qui relèvent du régime micro-foncier ne sont pas concernés.


Déduire le montant des travaux, en pratique
Le mieux est de faire réaliser vos travaux en 2018. Même si en début 2019, le passage au prélèvement à la source est mis en place, vous pourrez mentionner ces travaux sur la déclaration à déposer en début d’année 2019. N’attendez plus et faites, dès aujourd’hui réaliser quelques devis pour évaluer le montant des travaux à faire.
Ne manquez pas le coche !
En faisant réaliser les travaux en 2018, vous avez tout bon ! Si vous attendez 2019, vous ne pourrez déduire que la moitié du montant et il vaudra mieux alors attendre 2020.

N’attendez plus pour réaliser vos travaux : c’est en 2018 que tout se joue
Le coût global des travaux que va engager le propriétaire devra être supérieur ou égal à deux fois le montant des revenus fonciers majoré de 21 400 euros (c’est-à-dire deux fois le montant du déficit annuel imputable).

Vous avez donc le feu vert en 2018, que ce soit pour réaliser un investissement locatif dans de l’ancien, ou en faisant réaliser de gros travaux de rénovation. La déduction à faire sera supérieure à ce que vous aurez dépensé.

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