État parasitaire : exploration des insectes xylophages et des lignivores

L’état parasitaire est un diagnostic immobilier important à réaliser avant de vendre un bien. Il permet de détecter la présence éventuelle d’insectes xylophages ou de champignons qui peuvent détériorer le bâti.

Les points abordés :

• Une définition détaillée de l’état parasitaire
• Les étapes de réalisation de ce diagnostic
• Les cas où il est obligatoire ou recommandé
• Sa durée de validité
• Les tarifs pratiqués
• Nos conseils d’experts !

Qu’est-ce que l’état parasitaire ?

Le diagnostic état parasitaire consiste à identifier les nuisibles susceptibles d’avoir infesté le bois d’une habitation. Il s’agit le plus souvent de :

• Termites : ils s’attaquent en priorité aux bois des fondations.

• Vrillettes : présentes dans le bois apparent des meubles, parquets etc.

• Capricornes : logés dans les charpentes et ossatures.

Ces insectes xylophages se nourrissent du bois, causant des dégâts importants sur la structure du bâtiment. Leur présence peut fragiliser les poutres et menacer la solidité de l’édifice.

Les types de bois touchés et les dégâts occasionnés diffèrent selon les nuisibles :

• Les termites s’attaquent de préférence aux bois des fondations et charpentes, rongent la cellulose du bois et le transforment en une matière friable se désagrégeant facilement.

• Les vrillettes forent des trous circulaires dans les bois apparents (meubles, parquets, boiseries).

• Les capricornes créent des galeries ovales dans les charpentes et ossatures.

Les dégâts peuvent prendre différentes formes:

• Fibres de bois déchiquetées
• Aspect « moelleux » du bois qui se désagrège
• Trous et galeries
• Formes cubiques sur les surfaces attaquées

Comment réaliser l’état parasitaire ?

L’état parasitaire doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié. Il suit une procédure encadrée pour mener à bien son expertise :

• Au début, il collecte des informations sur l’état du bâtiment auprès du propriétaire.

• Il effectue ensuite une inspection visuelle minutieuse de la propriété pour identifier les zones à risques.

• Des sondages non destructifs sont réalisés sur les bois, à la recherche de dégradations.

• Sur les bois déjà endommagés, il peut utiliser un poinçon pour évaluer l’étendue des dégâts.

• Le professionnel établit un rapport détaillé sur l’infestation, avec photos et schémas à l’appui.

Tout au long de son intervention, le diagnostiqueur se réfère à la norme NF P 03-200 sur les conditions de réalisation de l’état parasitaire.

Cas où l’état parasitaire est obligatoire ou recommandé

L’état parasitaire devient obligatoire dans certaines zones géographiques, quand la commune est concernée par un arrêté préfectoral.

En dehors de ces zones, il est vivement recommandé dans plusieurs cas :

• Par le notaire, pour valider la vente
• Si présence de termites avérée nécessitant des travaux
• Dans les départements où le risque d’infestation est élevé
• Pour les habitations avec des structures bois

Réaliser un état parasitaire même quand il n’est pas obligatoire protège le vendeur contre le vice caché

Quelle validité et que faire en cas de présence de nuisibles ?

L’état parasitaire n’a pas de durée de validité légale. Son but est d’informer l’acquéreur sur l’état du bien au moment de la vente.

Si des insectes xylophages ou mérules sont détectés, le propriétaire doit le déclarer à la mairie dans un délai d’1 mois.

La municipalité peut alors imposer des travaux d’entretien selon l’ampleur des dégâts constatés.

Il est fortement déconseillé de vendre un bien infesté de parasites du bois. Cela met en péril la solidité de l’édifice et nécessite des traitements adaptés :

• Pièges à phéromones contre les insectes
• Pesticides appliqués aux endroits contaminés
• Comblement des galeries creusées dans le bois

Le plus efficace reste d’intervenir avant que l’infestation ne devienne ingérable !

Les tarifs de l’état parasitaire

Le coût de l’état parasitaire dépend de la taille du bien immobilier :

Les prix peuvent légèrement varier selon la région et le prestataire choisi. N’hésitez pas à comparer les devis.

Certains diagnostiqueurs proposent un tarif dégressif pour l’état parasitaire combiné au diagnostic termites.

Ce qu’il faut en retenir ?

L’état parasitaire est un diagnostic immobilier à ne pas négliger lors d’une transaction, surtout si le bien comporte des structures en bois.

En identifiant la présence éventuelle de nuisibles, ce diagnostic vous protège des vices cachés et vous permettra d’informer sereinement vos acquéreurs.

N’hésitez pas à choisir un diagnostiqueur certifié et reconnu pour garantir un résultat fiable.

Et si des parasites sont détectés, il est impératif d’effectuer les travaux nécessaires avant la vente pour assurer la sécurité et la solidité du bâti.

Votre projet immobilier mérite le meilleur, avec des diagnostics de qualité ! Demandez dès maintenant un devis pour votre état parasitaire.